بنود خفية في العقود العقارية… احذر أن توقع دون قراءتها
في عالم العقود العقارية، كثيرًا ما يندفع المشترون لتوقيع العقود بسرعة دون تدقيق كافٍ في التفاصيل القانونية، ما قد يعرضهم لمشاكل كبيرة تؤثر على حقوقهم وامتيازاتهم كمشترين.
في هذا المقال عبر موقع المستشار العقاري أحمد سعيد، نسلط الضوء على البنود الخفية في العقود العقارية التي يجب عليك الانتباه إليها اثناء رحلة شراء شقة سكنية جديدة ، لضمان استثمار آمن وحماية حقوقه القانونية.
أهمية قراءة بنود العقود العقارية بعناية
العقد العقاري الخاص ب وحدة سكنية ليست مجرد أوراق توقع عليها، بل هي وثيقة قانونية تحتوي على تفاصيل دقيقة تحدد حقوق والتزامات كل طرف.وسواء كنت تشتري عقار ب سعر التكلفة أو من مطور فوجود بنود غير واضحة أو مخفية قد يؤدي إلى خسائر مالية أو تعقيدات قانونية.
لذا فإن الفهم الكامل لما تحتويه هذه البنود هو خط الدفاع الأول للمشتري.
أبرز البنود القانونية الخفية التي يجب الانتباه إليها
1. شروط التأخير في التسليم:
قد تحتوي بعض العقود على بنود تسمح للمطور بتأخير التسليم لفترات طويلة دون غرامات أو تعويضات مناسبة، مما يضر بالمشتري.
2. رسوم إضافية غير معلنة:
مثل رسوم الصيانة، الإدارة، أو خدمات أخرى قد تُفرض لاحقًا دون اتفاق مسبق.
3. التحكيم والاختصاص القضائي:
بعض العقود تلزم المشتري باللجوء إلى جهات تحكيم معينة أو محاكم محددة بعيدًا عن القضاء العادي، ما قد يعقد عملية حل النزاعات.
4. التغييرات في المواصفات:
بنود تسمح للمطور بتغيير مواصفات المشروع أو المساحات أو التشطيبات دون الرجوع للمشتري.
5. إلغاء العقد أو فسخه:
شروط معقدة تسمح للمطور بفسخ العقد تحت أسباب معينة، قد تكون مبهمة وتضر بحقوق المشتري.
كيف تحمي نفسك؟
– اقرأ العقد كاملًا وبتمعن قبل التوقيع.
– استشر محاميًا مختصًا في العقارات لفحص البنود القانونية.
– اطلب توضيحات مكتوبة عن أي بند غير مفهوم.
– لا تتسرع في التوقيع، وخصص وقتًا كافيًا للمراجعة.
مع موقع المستشار العقاري أحمد سعيد، نؤكد على ضرورة وعي المشتري بحقوقه وواجباته القانونية. البنود الخفية في العقود العقارية ليست مجرد تفاصيل صغيرة، بل يمكن أن تكون الفارق بين استثمار ناجح وآخر مليء بالمشاكل. اقرأ، استفسر، وكن دائمًا في الجانب الآمن.